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美国楼市降温的又一信号:11月新屋出售环比大跌11%至五个月新矮

作者:admin 发布:2021-01-23 22:49 | 点击数:

一项美国住宅房地产市场的领先指标表现,11月约占美国楼市一成的新屋出售不息三个月降温,与成屋出售数据行弱相反,美国楼市此前不息是撑持疫情后经济苏醒的亮点。

美国商务部在12月23日周三发布的数据表现,今年11月美国新屋出售季调后环比下跌11%,大幅逊于市场预期的降幅0.4%,金融博客Zerohedge称是2015年以来第二大月度跌幅。总量至84.1万户,逊于预期的99.5万户,并创6月以来最矮,不过同比仍涨20.8%。

10月前值也由99.9万户下修至94.5万户,这令美国新屋市场从9月首不息三个月环比降温,并逐渐从2006年以来高位滑落。9月最先,这一摇行性较大的数据便重回100万整数关口下方。

此前,8月最初的101.1万户数据曾创2006年9月以来的十四年新高,也是2006年9月以来新屋出售经季调后的年率首次超过100万。在通过了3月和4月的深跌后,该数据在5月至8月连涨了四个月,其中5月至7月环比均实现了双位数百分比涨幅,并重回疫情前的高位程度。

11月,美国四大地理分区的新屋出售均环比降低,其中,中西部地区以43%的跌幅领跌。新屋中位数售价同比涨2.2%至33.53万美元,平均售价为39.01万美元,均高于10月前值。11月末共有28.6万户新屋待售,必要4.1个月出清库存,均高于10月的28.1万户和3.6个月售罄。

分析指出,尽管11月的美国新屋供答增补,但出售主要被严寒天气和价格太高拖累。

在线房地产资讯公司Realtor.com的高级经济学家George Ratiu指出,买家不息青睐拥有更大后院和更高生活质量的大房子,价格的急剧上涨令不少预算不足的湮没买家看洋兴叹。

上周的数据表现,美国11月新屋开工154.7万户,高于预期和前值的153万户,创2007年4月以来最高,30年期固定抵押贷款利率均值约2.67%,创房地美自1971年有数据以来的最矮。但土地、建材和谙练劳行力的不息欠缺,正在增补修建成本,与强烈买房竞争一道推高房价。

新屋市场虽仅占美国楼市的一成,但新屋出售遵命签定购房相符同之时的数据计算,与签约完善再纳入统计的成屋出售有所不同,所以被视为美国楼市的领先指标。

昨日公布的另一项指标也展现了美国楼市正在降温。据全美地产经纪商协会(NAR)统计,11月美国成屋出售季调后年化总数669万户,从十五年新高回落,也是5月以来首次环比下滑。上市待售的二手房库存数创1982年有数据以来最矮,供需主要不屈衡是楼市降温的罪魁之一。

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